Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką – jak to bezpiecznie przeprowadzić?

Znalazłem mieszkanie, które bardzo mi odpowiada, ale sprzedający poinformował mnie, że lokal jest obecnie obciążony kredytem hipotecznym. Chciałbym się dowiedzieć, jak wygląda procedura zakupu w takiej sytuacji, aby uniknąć ryzyka utraty zaliczki i problemów z wpisem do księgi wieczystej. Czy wystarczy zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia, czy konieczne jest angażowanie notariusza w jakiś szczególny sposób? Będę wdzięczny za wskazówki od osób, które przechodziły przez taką transakcję.

To wcale nie jest takie straszne, jak się wydaje. Kluczem jest zaświadczenie z banku o saldzie zadłużenia oraz numer rachunku technicznego do spłaty kredytu. Pieniądze z Twojego kredytu (lub Twoje własne) idą bezpośrednio na konto banku sprzedającego, a nie do jego kieszeni.

Zawsze wymagaj zaświadczenia z banku z tzw. promesą, czyli zobowiązaniem banku do wykreślenia hipoteki po spłacie zadłużenia. Bez tego dokumentu nie ryzykuj żadnych wpłat.

Notariusz jest niezbędny. To on zadba o to, by w akcie notarialnym znalazły się odpowiednie zapisy dotyczące spłaty kredytu sprzedającego bezpośrednio z ceny sprzedaży. Dzięki temu masz pewność, że hipoteka zostanie zdjęta.

Warto sprawdzić, gdzie najlepiej szukać ofert nieruchomości w Polsce, żeby mieć porównanie cenowe, bo czasami sprzedający z kredytem próbują przerzucić koszty wcześniejszej spłaty na kupującego.

Najbezpieczniej jest podzielić płatność: część trafia do banku na spłatę kredytu, a reszta (jeśli jest) na konto sprzedającego. Wszystko musi być precyzyjnie opisane w akcie notarialnym.

Pamiętaj, że wpis do księgi wieczystej to proces. Po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, a Ty z tym dokumentem składasz wniosek do sądu wieczystoksięgowego.

Jeśli kupujesz na kredyt, Twój bank będzie wymagał zaświadczenia z banku sprzedającego. To standardowa procedura, pracownicy banków wiedzą dokładnie, jak to przeprowadzić.

Nie bój się, większość mieszkań na rynku ma hipotekę. Najważniejsze to nie płacić żadnej zaliczki bezpośrednio sprzedającemu do ręki przed podpisaniem umowy przedwstępnej u notariusza.

Czytałem ostatnio artykuł o tym, jaką nieruchomość najlepiej kupić pod wynajem w obecnych realiach rynkowych i tam też poruszano kwestie prawne przy zakupie zadłużonych lokali. Kluczem jest zawsze weryfikacja KW.

Dla własnego spokoju weź wypis z księgi wieczystej w dniu transakcji. Sprawdź, czy nie ma tam innych obciążeń poza tym jednym kredytem.

Możesz też zaproponować sprzedającemu, że to Ty pokryjesz koszty notariusza, ale w zamian on musi dostarczyć wszystkie dokumenty z banku w ekspresowym tempie. Komfort psychiczny jest wart każdej złotówki.

Największy błąd to przekazanie jakiejkolwiek gotówki przed notarialnym potwierdzeniem spłaty. Wszystko musi iść przelewami na rachunki wskazane w umowie.

Jeśli sprzedający ma kredyt w walucie obcej, zwróć uwagę na kurs przeliczeniowy w dniu spłaty. Czasami kwota w zaświadczeniu może się nieznacznie różnić od tej w dniu przelewu.

Powodzenia! Jeśli masz dobrego notariusza, to on przeprowadzi Cię przez to za rękę. To dla nich chleb powszedni.