Zakup domu w USA – od czego zacząć i jak uniknąć błędów?

Planuję w najbliższym czasie przeprowadzkę do Stanów Zjednoczonych i zastanawiam się nad kupnem własnego domu. Czy możecie polecić sprawdzone strony internetowe lub platformy, na których najlepiej szukać ofert nieruchomości w różnych stanach? Interesuje mnie również, jak wygląda proces kredytowy dla obcokrajowca i czy na start jest to w ogóle możliwe bez historii kredytowej. Będę wdzięczny za każdą wskazówkę dotyczącą formalności i pułapek, na które warto uważać przy pierwszej inwestycji w USA.

Zacznij od Zillow lub Redfin, to absolutna podstawa. Jeśli chodzi o kredyt bez historii, jest bardzo ciężko, ale nie niemożliwie – szukaj banków, które specjalizują się w tzw. 'ITIN loans' dla obcokrajowców.

Najważniejsza rada: znajdź dobrego agenta nieruchomości (Realtor), który ma doświadczenie z klientami zagranicznymi. On przeprowadzi Cię przez proces za darmo, bo prowizję płaci sprzedający.

Kupno domu to duży krok. Jeśli rozważasz też inne kierunki, zerknij na artykuł gdzie najlepiej kupić nieruchomość za granicą w 2025 roku, żeby mieć porównanie rynków.

Bez historii kredytowej (SSN) będziesz musiał przygotować znacznie większy wkład własny, często nawet 30-40%. Przygotuj się też na mnóstwo dokumentów potwierdzających dochody z Polski.

Pamiętaj o 'Property Tax' – w różnych stanach różni się on drastycznie. Przed zakupem sprawdź dokładnie, ile wynosi podatek w danym hrabstwie, bo to może zrujnować Twój budżet miesięczny.

Zanim zdecydujesz się na USA, warto sprawdzić też inne opcje. Poczytaj o tym, w jakich krajach warto obecnie zainwestować w nieruchomość za granicą, być może znajdziesz coś bardziej przystępnego na start.

Zawsze zamawiaj 'Home Inspection'. Nie kupuj domu bez niezależnej kontroli stanu technicznego – to najczęstsza pułapka, która kosztuje tysiące dolarów po przeprowadzce.

Jako obcokrajowiec musisz pamiętać o podatkach przy sprzedaży nieruchomości w przyszłości (FIRPTA). To skomplikowane, więc koniecznie skonsultuj się z doradcą podatkowym znającym prawo USA.

Jeśli myślisz o inwestycji pod wynajem, koniecznie przejrzyj poradnik o tym, jaką nieruchomość najlepiej kupić pod wynajem w obecnych realiach rynkowych, aby uniknąć błędów początkującego.

Na start najlepiej wynająć coś na rok, żeby zbudować historię kredytową i poznać okolicę. Kupowanie domu zaraz po przylocie to ogromne ryzyko, bo nie znasz jeszcze lokalnego rynku.

Polecam sprawdzić Realtor.com – mają bardzo dokładne dane o szkołach i przestępczości w danej okolicy, co w USA jest kluczowe przy wyborze lokalizacji pod kątem odsprzedaży.

Formalności są przytłaczające, ale najważniejsze to 'Escrow'. To bezpieczny proces, w którym pieniądze są blokowane do czasu spełnienia wszystkich warunków umowy. Nigdy nie przelewaj gotówki bezpośrednio sprzedającemu!