Ile kosztuje zakup nieruchomości w Wietnamie? Realne ceny i formalności

Planuję w najbliższym czasie przeprowadzkę do Wietnamu i zastanawiam się nad zakupem własnego mieszkania, na przykład w Da Nang lub Nha Trang. Czy ktoś z forumowiczów orientuje się, jakie są obecnie realne ceny za metr kwadratowy w dobrych lokalizacjach? Chciałbym również wiedzieć, czy jako obcokrajowiec napotkam na duże trudności prawne przy finalizacji takiej transakcji. Będę wdzięczny za każdą poradę dotyczącą rynku nieruchomości w tym regionie.

Cześć! W Da Nang ceny za metr w nowszym budownictwie wahają się obecnie od 1800 do 3000 USD, zależnie od odległości od plaży. Pamiętaj, że jako obcokrajowiec nie kupujesz nieruchomości na własność wieczystą, a jedynie na 50-letnią dzierżawę z możliwością przedłużenia.

Z perspektywy prawnej jest sporo ograniczeń. Obcokrajowcy mogą posiadać mieszkania tylko w określonych projektach typu condo. Jeśli zastanawiasz się nad dywersyfikacją, sprawdź też w którym mieście w Polsce najlepiej kupić nieruchomość pod inwestycję, bo prawo własności jest tam znacznie pewniejsze.

Nha Trang jest świetne, ale rynek jest mocno nasycony. Ceny w centrum to około 2000-2500 USD za metr. Największym problemem jest uzyskanie 'pink book' (certyfikatu własności), co dla obcokrajowców bywa drogą przez mękę.

Mieszkam w Wietnamie od 3 lat. Szczerze? Wynajem jest tutaj znacznie bardziej opłacalny niż zakup. Jako obcokrajowiec musisz być bardzo ostrożny z prawnikami – zawsze bierz niezależnego doradcę, a nie tego polecanego przez developera.

Warto pamiętać, że przepisy w Wietnamie zmieniają się dynamicznie. Niektórzy inwestorzy szukają alternatyw, sprawdzając nawet w których krajach można legalnie kupić nieruchomość za kryptowaluty, ale w Wietnamie prawo dotyczące krypto jest bardzo restrykcyjne.

Za 150-200 tys. USD w Da Nang znajdziesz całkiem przyzwoite mieszkanie z widokiem na morze. Ale przygotuj się na mnóstwo formalności i konieczność posiadania wizy biznesowej lub karty stałego pobytu.

Uważaj na oferty, które wyglądają zbyt dobrze. W Wietnamie prawo własności dla obcokrajowców jest ograniczone kwotowo (nie więcej niż 30% mieszkań w bloku może być własnością obcokrajowców). Sprawdź dokładnie, czy pula jeszcze nie została wyczerpana.

Da Nang to świetny wybór, życie jest tam o wiele spokojniejsze niż w Sajgonie czy Hanoi. Ceny w dzielnicy Son Tra są obecnie bardzo atrakcyjne, ale sprawdzaj deweloperów z długą historią, żeby nie utknąć w niedokończonej inwestycji.

Jeśli planujesz zakup, przygotuj się na to, że płatności często muszą przechodzić przez wietnamskie banki, co wymaga udokumentowania źródła pochodzenia gotówki. Biurokracja jest spora.

Dla porównania, jeśli interesuje Cię temat nieruchomości wirtualnych, to jaką nieruchomość w GTA 5 najbardziej opłaca się kupić na start i do zarabiania jest łatwiejszym pytaniem, bo w rzeczywistym Wietnamie formalności mogą zająć miesiące!

Nie kupuj nic bez wizyty na miejscu. Zdjęcia w ogłoszeniach często przekłamują rzeczywisty stan techniczny budynków, które w wilgotnym klimacie wietnamskim niszczeją znacznie szybciej niż w Europie.