W jakich krajach można obecnie kupić nieruchomość za kryptowaluty?

Planuję zainwestować moje środki w kryptowalutach w zakup nieruchomości za granicą, ale nie wiem, gdzie jest to obecnie prawnie uregulowane. Szukam krajów, które akceptują bezpośrednie płatności w BTC lub USDT bez konieczności przewalutowania na FIAT przez banki. Czy macie doświadczenia z takimi transakcjami w Europie lub w rejonie Dubaju? Będę wdzięczny za wskazanie konkretnych jurysdykcji przyjaznych dla krypto-inwestorów.

Dubaj to obecnie lider w tej kwestii. Wiele dużych agencji nieruchomości współpracuje z bramkami płatniczymi typu Crypto-to-Fiat, co pozwala na finalizację transakcji w USDT bezpośrednio u dewelopera. Warto jednak sprawdzić gdzie najlepiej kupić nieruchomość za granicą w 2025 roku, aby nie utopić kapitału w nietrafionej inwestycji.

W Europie jest trudniej ze względu na regulacje AML, ale niektóre kraje jak Portugalia czy Czarnogóra pozwalają na pewne elastyczne rozwiązania, o ile notariusz akceptuje źródło pochodzenia środków. Zanim podejmiesz decyzję, zobacz opłacalność zakupu nieruchomości w obecnej sytuacji rynkowej.

Z mojego doświadczenia w Dubaju wynika, że kluczem jest znalezienie agencji, która ma własny dział 'crypto-desk'. Oni zajmują się konwersją, ale technicznie płacisz krypto, a deweloper otrzymuje AED. Wszystko zależy od tego, jak bardzo oficjalnie chcesz to rozliczyć.

Szczerze odradzam próby bezpośredniego przesyłania BTC na portfel sprzedającego w Europie. Urzędy skarbowe bardzo wnikliwie sprawdzają takie transakcje. Lepiej korzystać z licencjonowanych pośredników, którzy wystawiają fakturę w walucie FIAT po przewalutowaniu krypto.

Jeśli szukasz krajów przyjaznych krypto, sprawdź Salwador, choć to nie Europa. Tam BTC jest pełnoprawnym środkiem płatniczym, więc zakup nieruchomości za bitcoina jest tam w pełni legalny i nie wymaga żadnego przewalutowania.

W Gruzji rynek nieruchomości jest bardzo otwarty na inwestorów zagranicznych i często spotyka się akceptację płatności w USDT, zwłaszcza przy zakupach od deweloperów z sektora premium.

Pamiętaj, że nawet jeśli sprzedający przyjmie krypto, musisz mieć udokumentowane pochodzenie środków (source of funds) dla banku, jeśli będziesz chciał kiedykolwiek sprzedać tę nieruchomość i przelać środki z powrotem na konto.

Dubaj jest obecnie najbardziej rozwiniętym rynkiem pod kątem kryptowalut. Wielu deweloperów wprost reklamuje się jako 'crypto-friendly'. Ważne, aby sprawdzić, czy wybrany przez Ciebie obiekt nie podlega ograniczeniom, o których warto poczytać w artykule w jakich krajach obywatele Rosji mogą obecnie bez problemu kupić nieruchomość?, bo przepisy mogą dotyczyć różnych narodowości.

Próbowałem kupić apartament w Hiszpanii za BTC. Notariusz wymagał, aby środki wpłynęły na konto w EUR, więc i tak musiałem skorzystać z giełdy. Bezpośrednie transakcje krypto w Europie są wciąż bardzo skomplikowane od strony prawnej.