W jakich krajach obywatele Rosji mogą obecnie bez problemu kupić nieruchomość?

Zastanawiam się nad inwestycją w zagraniczne nieruchomości, ale w obecnej sytuacji geopolitycznej nie mam pewności, gdzie proces zakupu przebiegnie bez zbędnych komplikacji prawnych. Czy ktoś z Was posiada aktualne informacje, w których krajach obywatele Rosji mogą nadal swobodnie nabywać mieszkania lub domy? Będę wdzięczny za wskazówki dotyczące krajów, w których procedury przelewu środków i przeniesienia własności nie są obecnie zablokowane.

W obecnej sytuacji najmniej problemów z formalnościami odnotowuje się w Turcji, Zjednoczonych Emiratach Arabskich oraz w niektórych krajach byłej WNP, jak Gruzja czy Armenia. Warto jednak pamiętać, że kwestia przelewów bankowych to zupełnie inna sprawa niż samo prawo własności.

Serbia pozostaje dość otwarta, jeśli chodzi o rynek nieruchomości dla Rosjan. Procedury są stosunkowo proste, choć z otwarciem konta w tamtejszych bankach bywa różnie. Polecam najpierw sprawdzić artykuł o tym, gdzie najlepiej kupić nieruchomość za granicą w 2025 roku, aby mieć szerszy obraz rynku.

Indonezja (Bali) jest bardzo popularnym kierunkiem inwestycyjnym. Rynek jest nastawiony na zagraniczny kapitał, a procedury zakupu nie są obecnie blokowane dla obywateli Rosji, o ile dysponujesz środkami na koncie w banku, który nie jest objęty sankcjami.

Tajlandia to kolejna opcja. Kupno apartamentu typu 'condo' na własność jest tam dość dobrze uregulowane prawnie. Kluczowe jest jednak udokumentowanie pochodzenia środków, co przy obecnych restrykcjach może być najbardziej czasochłonnym etapem.

Zdecydowanie odradzam pośpiech i sugeruję zgłębić temat, zanim podejmiesz decyzję. Przed transakcją warto przeczytać poradnik jak legalnie kupić nieruchomość za granicą, aby uniknąć problemów z transferem pieniędzy i rejestracją własności.

Czarnogóra wciąż jest dostępna, ale trzeba przygotować się na bardzo wnikliwą procedurę 'due diligence' ze strony banków. Nie jest to już tak 'bezproblemowe' jak kilka lat temu, ale nadal możliwe do zrealizowania.

W Wietnamie prawo jest dość restrykcyjne dla obcokrajowców, więc jeśli szukasz czegoś z szybką ścieżką własności, lepiej skierować wzrok na Dubaj. Tamtejsze prawo jest bardzo przyjazne inwestorom zagranicznym, niezależnie od pochodzenia.

Wiele osób wybiera teraz Kazachstan lub Kirgistan ze względu na brak barier językowych i politycznych, jednak jeśli celujesz w Europę, to Serbia pozostaje w zasadzie jedyną realną opcją, gdzie nie ma zakazów wprost.

Pamiętaj, że nawet jeśli kraj pozwala na zakup, to największym wyzwaniem jest przelanie środków z rosyjskiego banku. Większość transakcji, które teraz dochodzą do skutku, odbywa się przy użyciu środków zgromadzonych już wcześniej na kontach poza Rosją.

Osobiście badałem rynek w Egipcie (Hurghada). Procedury są przejrzyste, a władze nie wprowadzają żadnych ograniczeń dla obywateli Rosji. Ceny są atrakcyjne, choć standardy wykończenia bywają różne.

Warto też sprawdzić aktualną sytuację w Argentynie. Kraj ten słynie z dość liberalnego podejścia do obcokrajowców kupujących nieruchomości, choć inflacja lokalnej waluty jest czynnikiem, który trzeba wziąć pod uwagę przy inwestycji.