Co jest potrzebne, aby legalnie kupić nieruchomość w Hiszpanii jako obcokrajowiec?

Zastanawiam się nad zakupem mieszkania na Costa Blanca i chciałbym dowiedzieć się, jakie formalności muszę spełnić. Słyszałem o konieczności uzyskania numeru NIE oraz otwarcia konta w hiszpańskim banku, ale nie wiem, od czego zacząć i jakie dokumenty są faktycznie wymagane. Czy ktoś z forumowiczów, kto już przez to przeszedł, mógłby mi krok po kroku wyjaśnić całą procedurę?

Cześć! Przeszedłem przez to rok temu na Costa Blanca. Najważniejszy na start jest numer NIE (Número de Identificación de Extranjero), bez niego ani rusz. Możesz go wyrobić w konsulacie w Polsce lub bezpośrednio w Hiszpanii na policji.

Potwierdzam słowa poprzednika. Konto w hiszpańskim banku też jest niezbędne, bo wszystkie podatki i opłaty notarialne najlepiej opłacać z lokalnego konta. Banki wymagają zaświadczenia o legalności środków.

A tak przy okazji, jeśli interesują Cię też inne rynki i alternatywne lokalizacje, z ciekawości sprawdzałem kiedyś materiały o tym gdzie obecnie najlepiej kupić nieruchomość za granicą dla obywatela Rosji, choć Hiszpania ma zupełnie inne przepisy.

Krok po kroku wygląda to tak: 1. Uzyskanie NIE. 2. Otwarcie konta w banku. 3. Wybór nieruchomości i podpisanie umowy rezerwacyjnej (contrato de reserva). 4. Umowa przedwstępna (contrato de arras) z wpłatą zazwyczaj 10% wartości.

Pamiętaj też o dodatkowych kosztach! Do ceny mieszkania musisz doliczyć ok. 10-13% na podatki (IVA na rynku pierwotnym lub podatek od czynności cywilnoprawnych na wtórnym), notariusza i wpis do księgi wieczystej.

Jeśli szukasz czegoś w Polsce, to na pewno zasady są inne, a pomocne mogą być wskazówki o tym gdzie najlepiej szukać ofert sprzedaży domów w Polsce, ale w Hiszpanii rynek działa zupełnie inaczej.

Wracając do Hiszpanii – po podpisaniu umowy u notariusza (Escritura de Compraventa) stajesz się pełnoprawnym właścicielem. Notariusz wysyła dokumenty do rejestru, ale na wpis trzeba trochę poczekać.

Zastanawia mnie też, czy przy obecnych realiach gospodarczych czy za 1 milion rubli da się jeszcze kupić jakąkolwiek nieruchomość, bo w Hiszpanii za taki budżet na Costa Blanca ciężko dziś znaleźć nawet małe studio.

Ja skorzystałem z pomocy polskojęzycznego prawnika na miejscu (abogado). Kosztował trochę drożej, ale sprawdził wszystkie długi spółdzielcze i obciążenia hipoteczne mieszkania, co dało mi święty spokój.

Dokumenty, które musisz przygotować do banku to paszport, zaświadczenie o zatrudnieniu lub oświadczenie o dochodach, a czasami też PIT za ostatni rok, żeby udowodnić legalność pieniędzy.

Powodzenia! Costa Blanca to świetny wybór, pogoda dopisuje przez cały rok, a sama procedura, choć biurokratyczna, jest do przejścia bez większych problemów, jeśli masz komplet dokumentów.