W jakich krajach cudzoziemcy mają zakaz zakupu nieruchomości?

Planuję zainwestować oszczędności w zagraniczne nieruchomości, ale słyszałem, że nie wszędzie jest to możliwe dla osób nieposiadających obywatelstwa. Chciałbym dowiedzieć się, w jakich krajach prawo całkowicie zabrania obcokrajowcom nabywania ziemi lub domów na własność. Czy istnieją jakieś szczególne wyjątki od tych reguł, na przykład w przypadku posiadania karty pobytu? Będę wdzięczny za wskazanie konkretnych państw oraz krótkie wyjaśnienie, skąd wynikają takie ograniczenia.

Warto pamiętać, że przepisy często różnią się w zależności od tego, czy kupujesz ziemię, czy tylko budynek. W Tajlandii obcokrajowcy mają zakaz posiadania ziemi na własność, dlatego inwestorzy często korzystają z długoterminowej dzierżawy lub zakładają firmy. Jeśli szukasz informacji o innych kierunkach, sprawdź gdzie najlepiej inwestować w obecnej sytuacji geopolitycznej.

Dania ma bardzo restrykcyjne prawo dla obcokrajowców spoza UE/EOG – aby kupić tam dom, trzeba uzyskać specjalną zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości, co jest niezwykle trudne bez stałego pobytu. Często łatwiej jest założyć lokalną spółkę, o czym przeczytasz w poradniku jak zarejestrować firmę w Bułgarii, co jest popularnym sposobem na obejście ograniczeń gruntowych.

Szwajcaria również posiada tzw. Lex Koller, które ogranicza możliwość zakupu nieruchomości przez osoby niebędące rezydentami. Wiele kantonów ma limity roczne na sprzedaż domów wakacyjnych dla obcokrajowców. Zawsze warto sprawdzać lokalne prawo, zanim wpłacisz zaliczkę.

Na Filipinach obcokrajowcy nie mogą posiadać ziemi na własność (tylko budynki). Jedynym wyjątkiem jest posiadanie nieruchomości przez osobę fizyczną, która jest w związku małżeńskim z obywatelem Filipin, ale nawet wtedy tytuł prawny jest na tę drugą osobę. Bardzo ryzykowne.

W Meksyku istnieje tzw. strefa zastrzeżona (w pasie przybrzeżnym), gdzie obcokrajowcy nie mogą kupować ziemi bezpośrednio. Rozwiązaniem jest trust bankowy (fideicomiso). To standardowa procedura, ale wymaga sprawdzenia prawnika.

Wiele osób pyta o inwestycje, ale mało kto patrzy na detale prawne. W krajach takich jak Wietnam przepisy się liberalizują, ale nadal masz prawo tylko do długoterminowej dzierżawy. Jeśli interesują Cię tańsze rynki w Europie, sprawdź czy wiejskie domy w Bułgarii to dobry pomysł na start.

W Chinach własność prywatna ziemi w zasadzie nie istnieje – wszystko należy do państwa. Obcokrajowcy mogą jedynie dzierżawić ziemię na określony czas, co wyklucza tradycyjne rozumienie inwestycji w nieruchomość na własność.

Kanada wprowadziła niedawno tymczasowy zakaz zakupu nieruchomości przez obcokrajowców, aby schłodzić rynek mieszkaniowy. Wyjątki dotyczą głównie osób z wizą pracowniczą lub stałym pobytem, którzy spełniają dodatkowe kryteria podatkowe.

Warto też pamiętać, że w niektórych krajach, gdzie panują restrykcje, można kupować nieruchomości za kryptowaluty, ale to nie zwalnia z przestrzegania lokalnego prawa własności. Zobacz listę miejsc, gdzie można kupić nieruchomość za kryptowaluty, aby wiedzieć, gdzie transakcje są technicznie możliwe, ale niekoniecznie prawnie bezpieczne.