Ile faktycznie kosztuje zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku?

Planuję w najbliższym czasie zakup apartamentu w Hiszpanii, najlepiej w okolicach Costa Blanca, ale nie do końca orientuję się w aktualnych cenach. Czy poza samą ceną zakupu muszę doliczyć wysokie koszty notarialne i podatki, o których często wspominają inni inwestorzy? Będę wdzięczny za informacje, jaki budżet należy przygotować, aby kupić coś sensownego w przyzwoitym standardzie. Czy lepiej szukać ofert bezpośrednio u deweloperów, czy może na lokalnych portalach ogłoszeniowych?

Na Costa Blanca przyzwoity apartament w nowym budownictwie to obecnie wydatek rzędu 200-250 tys. euro. Pamiętaj, że do ceny musisz doliczyć około 10-12% kosztów dodatkowych (podatki, notariusz, wpis do ksiąg).

Koszty transakcyjne w Hiszpanii są spore, dlatego zawsze zabezpiecz dodatkowe 10% budżetu. Jeśli rozważasz różne opcje inwestycyjne, sprawdź też czy warto kupić dom, w którym nikt nie mieszkał od lat, bo rynek wtórny na Costa Blanca też ma swoje perełki.

Zdecydowanie polecam szukać przez lokalne agencje. Deweloperzy mają świetne oferty, ale często są one już 'podkupione' przez większych graczy. Na portalach typu Idealista znajdziesz najwięcej ofert bezpośrednich.

W 2024 roku ceny na Costa Blanca poszybowały w górę. Za sensowne mieszkanie blisko morza musisz liczyć minimum 180 tys. euro, nie licząc podatków i prowizji prawnika.

Warto pamiętać, że podatek ITP przy rynku wtórnym to w regionie Walencji 10%. To spory wydatek, o którym wielu zapomina przy planowaniu budżetu.

Jeśli myślisz o inwestycjach za granicą, warto porównać różne rynki. Dla ciekawostki, ceny mieszkań w Biszkeku – aktualna sytuacja na rynku pokazują, jak bardzo różnią się koszty nieruchomości w zależności od lokalizacji.

Najlepiej znaleźć zaufanego prawnika na miejscu. On sprawdzi stan prawny nieruchomości i uchroni Cię przed długami poprzedniego właściciela, co na Costa Blanca wcale nie jest takie rzadkie.

Przy zakupie od dewelopera dolicz VAT (IVA) 10% oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD), który wynosi około 1,5%. Budżet na opłaty musi być solidny.

Szukaj ofert na portalach, ale finalizuj przez prawnika. Nie kupuj niczego bez sprawdzenia 'Nota Simple', czyli dokumentu potwierdzającego własność i brak obciążeń.

Costa Blanca jest bardzo popularna, więc ceny w pierwszej linii brzegowej są już astronomiczne. Jeśli szukasz czegoś w przyzwoitym standardzie, celuj w miejscowości oddalone o 5-10 km od morza – tam dostaniesz znacznie więcej za te same pieniądze.

Większość osób boi się kosztów, ale prawda jest taka, że hiszpański system jest dość przejrzysty. Po prostu dolicz 12% do ceny ofertowej i masz spokój z budżetem.

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem w różnych zakątkach świata, warto też wiedzieć jak kupić dom w Nowym Jorku jako obcokrajowiec, choć Hiszpania jest o wiele bardziej przystępna cenowo dla Polaków.