Czy warto kupić dom, w którym nikt nie mieszkał od lat?

Zastanawiam się nad zakupem nieruchomości z rynku wtórnego, która stoi pusta od kilku sezonów. Dom wymaga odświeżenia, ale martwię się o ukryte problemy techniczne wynikające z braku ogrzewania przez tak długi czas. Czy ktoś z Was miał doświadczenia z takimi budynkami i na co powinienem zwrócić szczególną uwagę podczas oględzin? Będę wdzięczny za każdą radę od osób, które zdecydowały się na podobny krok.

Kupowałem dom, który stał pusty przez 3 lata. Największym problemem okazała się instalacja wodno-kanalizacyjna – uszczelki wyschły i po odkręceniu wody miałem małą powódź w łazience. Koniecznie sprawdź też stan dachu i kominów, bo brak wentylacji prowadzi do szybkiej degradacji więźby.

Zwróć uwagę na grzyba i pleśń, szczególnie w narożnikach ścian i za szafami, jeśli jakieś zostały. Brak ogrzewania zimą to duży stres dla murów. Jeśli planujesz inwestycje, warto poczytać o tym, w co najlepiej zainwestować w sektorze nieruchomości komercyjnych w 2024 roku, bo czasami lepiej odpuścić zrujnowany dom na rzecz czegoś pewniejszego.

Bierz fachowca z kamerą termowizyjną. Pusty dom potrafi ukryć mnóstwo wilgoci w izolacji, której nie zobaczysz gołym okiem. Sprawdź też, czy instalacja elektryczna nie jest przegryziona przez gryzonie, które uwielbiają puste budynki.

Moim zdaniem największe ryzyko to fundamenty. Jeśli dom nie był ogrzewany, grunt pod nim mógł pracować inaczej przez cykle zamarzania i rozmarzania. Szukaj pęknięć na elewacji i wewnątrz, zwłaszcza przy nadprożach.

Ja bym odradzał, chyba że cena jest naprawdę okazyjna. Remont instalacji, osuszanie ścian i wymiana wszystkiego, co sparciało przez brak wentylacji, kosztuje fortunę. Lepiej sprawdzić, jak bezpiecznie kupić nieruchomość z licytacji komorniczej w Polsce, bo tam często trafiają się domy w lepszym stanie technicznym.

Sprawdź dokładnie stan kotłowni. Piece gazowe lub pompy ciepła, które stoją nieużywane przez kilka sezonów, często nadają się tylko do wymiany, bo elektronika w nich po prostu 'siada' od wilgoci.

Kluczowa jest wentylacja. Jeśli dom był szczelnie zamknięty, to w środku może być zaduch i pleśń na ścianach pod tapetami. Zrywaj tapety przy inspekcji, bo to pod nimi najczęściej ukrywa się największy problem.

Zgadzam się z przedmówcami. Dodam tylko, że warto sprawdzić stan kanalizacji zewnętrznej, bo korzenie drzew mogły wrosnąć w rury, które nie były przepłukiwane przez długi czas. To częsty i kosztowny problem w domach jednorodzinnych.

Dla mnie najważniejsze było sprawdzenie, czy dom nie był zalany w wyniku awarii instalacji, która zdarzyła się dawno temu. Czasami właściciele zamykają dom, nie wiedząc, że pękł kaloryfer i woda niszczyła podłogi przez miesiące.