Jak kupić dom w Nowym Jorku jako obcokrajowiec?

Planuję przeprowadzkę do USA i poważnie rozważam zakup domu w Nowym Jorku, jednak cały proces wydaje się być bardzo skomplikowany. Czy ktoś z Was przechodził już przez tę procedurę i mógłby polecić rzetelnego agenta nieruchomości lub doradcę kredytowego? Zależy mi na informacjach dotyczących wymaganych dokumentów oraz tego, na jakie ukryte koszty powinienem się przygotować poza samą ceną nieruchomości. Będę wdzięczny za każdą radę dotyczącą wyboru odpowiedniej dzielnicy pod kątem inwestycyjnym.

Zakup nieruchomości w NYC jako obcokrajowiec to wyzwanie. Przygotuj się na tzw. 'closing costs', które mogą wynieść nawet 6% ceny domu. Warto sprawdzić porady dla początkujących, bo mechanizmy w USA są dość podobne w różnych stanach.

Najważniejsza rada: znajdź dobrego 'real estate attorney'. W Nowym Jorku to prawnik prowadzi transakcję, a nie tylko agent. Pamiętaj też, że jeśli rozważasz inne rynki, warto porównać procedury, np. sprawdzając jak kupić nieruchomość w Tajlandii, żeby zobaczyć, jak bardzo różnią się wymogi dla cudzoziemców.

Jeśli szukasz inwestycji, celuj w Long Island City lub niektóre dzielnice Brooklynu. Pamiętaj o podatku 'mansion tax', jeśli cena przekroczy milion dolarów. To ukryty koszt, o którym wielu zapomina.

Dla obcokrajowca największym problemem jest kredyt. Banki wymagają bardzo wysokiego wkładu własnego, często nawet 30-40%, jeśli nie masz historii kredytowej w USA. Przygotuj się na długi proces weryfikacji dochodów.

Zanim zdecydujesz się na NYC, sprawdź swoją sytuację finansową. Czasami warto wiedzieć kiedy po bankructwie można kupić nieruchomość, jeśli miałeś wcześniej jakieś problemy finansowe, bo amerykańskie banki sprawdzają wszystko bardzo skrupulatnie.

Polecam współpracę z agentem, który specjalizuje się w obsłudze klientów międzynarodowych. Oni wiedzą, jakich dokumentów wymaga bank od osób spoza USA. Nie szukaj na własną rękę, bo zgubisz się w gąszczu lokalnych przepisów.

NYC to specyficzny rynek. Pamiętaj, że w przypadku mieszkań typu 'co-op' proces akceptacji przez zarząd budynku może trwać miesiącami. Lepiej celować w 'condo', gdzie procedura jest nieco prostsza dla obcokrajowców.

Przygotuj się na to, że utrzymanie domu w Nowym Jorku to nie tylko rata kredytu, ale też ogromne podatki od nieruchomości i koszty wspólnotowe (common charges). To często wyższy wydatek niż w innych częściach świata.