Ile kosztuje zakup nieruchomości w Czarnogórze w 2024 roku?

Planuję w najbliższym czasie zainwestować w mieszkanie wakacyjne w Czarnogórze i zastanawiam się, jakich cen mogę się obecnie spodziewać. Czy ktoś z Was orientuje się, jak wyglądają widełki cenowe za metr kwadratowy w miejscowościach takich jak Budva czy Bar? Chciałbym wiedzieć, czy budżet rzędu 100-120 tysięcy euro pozwala na znalezienie czegoś sensownego w pobliżu wybrzeża. Będę wdzięczny za wszelkie wskazówki dotyczące dodatkowych kosztów transakcyjnych.

Budva jest obecnie bardzo droga, ceny w pierwszej linii brzegowej potrafią przekraczać 3000-4000 EUR za metr. Z budżetem 120 tys. euro w Budvie będzie ciężko o coś nowego, ale w Barze znajdziesz znacznie więcej ofert w tej cenie, często nawet z widokiem na morze.

W 2024 roku rynek w Czarnogórze jest mocno rozgrzany. Jeśli zastanawiasz się nad strategią, warto rzucić okiem na artykuł o tym kiedy jest najlepszy moment na zakup nieruchomości w obecnej sytuacji, bo to pomaga zrozumieć dynamikę cen nie tylko na Bałkanach.

Zgadzam się z przedmówcą. Bar jest niedoceniany, a ceny są tam bardziej realne dla przeciętnego inwestora niż w Budvie czy Kotorze. Za 120 tys. euro w Barze kupisz ładne mieszkanie 40-50 mkw w odległości 10-15 minut spacerem od plaży.

Pamiętaj o dodatkowych kosztach: podatek od zakupu nieruchomości (3%), opłaty notarialne, tłumaczenia przysięgłe u notariusza oraz prowizja agencji (zazwyczaj 3%). Łącznie dolicz około 7-8% wartości nieruchomości na formalności.

Wiele osób pyta o inwestycje zagraniczne. Jeśli rozważasz różne rynki, sprawdź też czy warto kupić dom w USA jako inwestycję, choć Czarnogóra ma tę zaletę, że jest znacznie bliżej Polski.

Budva stała się luksusowym kurortem. Jeśli szukasz czegoś w swoim budżecie, sprawdź miejscowości takie jak Sutomore czy Dobra Voda. Są znacznie tańsze niż Budva, a wciąż oferują ten sam przepiękny klimat Adriatyku.

Bardzo ważne: zawsze sprawdzaj status prawny nieruchomości w katastrze (List Nepokretnosti). W Czarnogórze zdarzają się samowole budowlane, więc nie wpłacaj żadnych zaliczek przed dokładnym audytem dokumentów przez prawnika.

W tej cenie w Budvie kupisz raczej kawalerkę w starszym budownictwie, trochę dalej od morza. Jeśli zależy Ci na nowym budownictwie z basenem, to budżet musiałbyś zwiększyć do przynajmniej 150-160 tys. euro.

Bar to świetny wybór na bazę wypadową. Ceny są bardziej stabilne, a miasto żyje przez cały rok, nie tylko w sezonie wakacyjnym. To duży atut, jeśli planujesz wynajmować mieszkanie przez cały rok.