Dlaczego w Tajlandii nie można kupić nieruchomości na własność?

Planuję przeprowadzkę do Tajlandii i rozważam zakup domu, ale słyszałem, że obcokrajowcy mają z tym duże problemy prawne. Czy to prawda, że prawo tajskie zabrania posiadania ziemi na własność przez osoby niebędące obywatelami? Jakie są alternatywne rozwiązania, takie jak dzierżawa długoterminowa czy spółki typu 'company limited', i czy są one w pełni bezpieczne dla inwestora?

To prawda, prawo w Tajlandii jest restrykcyjne. Jako obcokrajowiec nie możesz posiadać ziemi na własność, dlatego większość osób decyduje się na dzierżawę długoterminową (leasehold) na 30 lat z opcją przedłużenia. Jeśli zastanawiasz się nad innymi kierunkami, sprawdź w jakim kraju najlepiej kupić nieruchomość pod inwestycję, gdzie przepisy są bardziej przyjazne dla inwestorów zagranicznych.

Metoda 'Company Limited' była popularna, ale tajski rząd mocno zaostrzył kontrole. Jeśli nie prowadzisz realnej działalności, możesz mieć problemy prawne. Lepiej skonsultować się z lokalnym prawnikiem, zanim zainwestujesz jakiekolwiek pieniądze.

Dzierżawa na 30 lat to najbezpieczniejsza opcja dla przeciętnego ekspaty. Pamiętaj jednak, żeby umowa była zarejestrowana w Land Department, a nie tylko spisana prywatnie. To klucz do Twojego spokoju.

Wielu moich znajomych żyje w Tajlandii od lat na zasadzie leasehold i nie narzeka. Najważniejsze to dobrze sprawdzić dewelopera. Jeśli szukasz alternatyw w Europie, zobacz w jakim kraju najlepiej zainwestować w nieruchomość w 2024 roku, bo tam prawo własności jest znacznie bardziej klarowne.

Kupno przez spółkę to ryzykowne rozwiązanie. Wymaga posiadania tajskich wspólników, którzy muszą mieć większość udziałów, co w teorii daje im kontrolę nad Twoją nieruchomością. Nie polecam tego, chyba że masz bardzo zaufanych lokalnych partnerów.

Pamiętaj, że możesz kupić mieszkanie w kondominium na własność (freehold), o ile pula dla obcokrajowców w danym budynku nie została wyczerpana. To jedyna droga do pełnej własności w Tajlandii dla osoby bez obywatelstwa.

Zanim zdecydujesz się na Tajlandię, przeanalizuj koszty obsługi prawnej. Często okazuje się, że 'obejścia' prawne kosztują tyle, że lepiej zainwestować w innym kraju, gdzie własność jest prawnie gwarantowana dla każdego.

Nie daj się namówić na żadne 'kreatywne' rozwiązania oferowane przez agentów nieruchomości. Tajlandia to piękny kraj, ale prawo własności ziemi jest tam święte dla obywateli i nie warto ryzykować utraty kapitału przez niejasne umowy.