Ile faktycznie kosztuje zakup nieruchomości na Cyprze w 2024 roku?

Planuję w najbliższym czasie zainwestować w mieszkanie lub dom na Cyprze, ale w internecie znajduję bardzo rozbieżne informacje dotyczące cen. Czy ktoś z forumowiczów mógłby podpowiedzieć, jakiego budżetu realnie potrzebuję na zakup apartamentu w okolicach Limassol lub Larnaki? Chciałbym również wiedzieć, jakie są dodatkowe koszty transakcyjne, o których często nie wspominają agenci nieruchomości. Będę wdzięczny za każdą rzetelną poradę od osób, które już przeszły przez ten proces.

Limassol to obecnie najdroższe miasto na wyspie. Za przyzwoite mieszkanie 2-pokojowe blisko morza musisz liczyć minimum 300-350 tys. euro. Larnaka jest znacznie bardziej przystępna, tam za 180-220 tys. euro znajdziesz coś sensownego w dobrym standardzie.

Pamiętaj o kosztach dodatkowych: podatek transferowy (zależny od wartości), opłata skarbowa (stamp duty) oraz VAT, jeśli kupujesz nowe budownictwo. Warto też sprawdzić, w jakich krajach Rosjanie mogą obecnie bezproblemowo kupić nieruchomość, bo ich duża obecność na Cyprze mocno podbiła ceny w ostatnich latach.

Z mojego doświadczenia: zawsze dolicz około 7-10% wartości nieruchomości na opłaty prawne, notarialne i podatki. Agenci często o tym nie wspominają, żeby nie odstraszyć na starcie, ale to realny koszt, który musisz mieć w gotówce.

Larnaka ma ogromny potencjał ze względu na rozbudowę mariny. Jeśli szukasz inwestycji pod wynajem, to obecnie lepszy kierunek niż Limassol, gdzie ceny osiągnęły już sufit. Polecam też poczytać o tym, jak wygląda zakup nieruchomości w Bułgarii zdalnie, żeby mieć porównanie procesów prawnych w różnych krajach basenu Morza Śródziemnego.

W Limassol za 250 tys. euro kupisz co najwyżej starszą kawalerkę do remontu. Jeśli masz budżet poniżej 200 tys., celuj zdecydowanie w Larnakę lub okolice Pafos. Nie zapomnij o opłatach za utrzymanie nieruchomości (Common Expenses), które w nowych apartamentowcach z basenem potrafią być wysokie.

Kluczową kwestią jest sprawdzenie, czy nieruchomość posiada tzw. Title Deeds. Bez tego dokumentu własność jest niepewna, a sprzedaż w przyszłości praktycznie niemożliwa. Nigdy nie wpłacaj depozytu bez sprawdzenia tego u niezależnego prawnika.

Oprócz ceny zakupu, licz się z podatkiem od zysków kapitałowych przy ewentualnej sprzedaży w przyszłości. Warto też porównać koszty z innymi rynkami, bo czasem ludzie zastanawiają się, czy warto inwestować kapitał macierzyński w nieruchomości, ale na Cyprze rynek jest dość specyficzny i wymaga sporego wkładu własnego.

W Larnace za 200 tys. euro kupisz fajny apartament blisko plaży Mackenzie. Pamiętaj jednak, że na Cyprze bardzo ważne jest położenie względem infrastruktury, bo latem bez klimatyzacji i dobrej izolacji życie jest bardzo ciężkie.

Ceny w 2024 roku są mocno zawyżone przez popyt zagraniczny. Jeśli naprawdę myślisz o inwestycji, szukaj ofert z rynku wtórnego, gdzie właściciele są bardziej skłonni do negocjacji niż deweloperzy w nowych projektach.

Uważaj na koszty ukryte przy zakupie z rynku pierwotnego, takie jak podłączenie mediów czy wyposażenie kuchni. Często w cenie ofertowej tego nie ma, a to dodatkowe tysiące euro, które musisz doliczyć do swojego budżetu startowego.