Gdzie obecnie najtaniej kupić nieruchomość za granicą dla obywatela Rosji?

Zastanawiam się nad inwestycją w zagraniczną nieruchomość, biorąc pod uwagę obecne ograniczenia w przelewach i trudności z otwieraniem kont dla Rosjan. Szukam miejsc z przystępnymi cenami, gdzie proces zakupu jest w miarę przejrzysty i bezpieczny dla obcokrajowców. Czy ktoś z Was ma doświadczenie w zakupie mieszkania lub apartamentu w ostatnim czasie i mógłby polecić kierunki, gdzie nie ma problemów z finalizacją transakcji? Będę wdzięczny za wszelkie sugestie dotyczące krajów oraz sprawdzonych agencji.

Obecnie dla obywateli Rosji najłatwiejszym kierunkiem jest Turcja, choć przepisy dotyczące uzyskania pozwolenia na pobyt (ikamet) mocno się zaostrzyły. Pamiętaj jednak, że transfery pieniędzy są bardzo utrudnione przez sankcje.

Zdecydowanie odradzam pośpiech. Warto najpierw sprawdzić opłacalność zakupu nieruchomości w obecnej sytuacji rynkowej, bo koszty utrzymania i podatki mogą zjeść cały zysk z najmu.

Gruzja jest obecnie najbardziej przystępna cenowo i najmniej problematyczna pod kątem formalnym. Nie ma tam restrykcji w zakupie dla obcokrajowców, ale trzeba mieć otwarty portfel w kryptowalutach lub pośrednika w innym kraju.

Wielu moich znajomych z Rosji wybiera teraz Dubaj. Jest drożej, ale proces jest bardzo przejrzysty, a banki są przyzwyczajone do klientów z Twojego regionu. Unikaj jednak tanich ofert z rynku wtórnego, bo bywają pułapką.

Serbia to ciekawa opcja, szczególnie Belgrad. Jest łatwiej z otwarciem konta niż w UE, a ceny są wciąż relatywnie niskie w porównaniu do reszty Europy. Wymaga jednak dobrego prawnika na miejscu.

Czy brałeś pod uwagę Czarnogórę? To wciąż popularny kierunek, choć jeśli chodzi o przelewy, to bez konta w kraju trzecim (np. Kazachstan czy Armenia) będzie bardzo ciężko sfinalizować transakcję.

Pamiętaj, że nawet jeśli kupisz mieszkanie, to nie gwarantuje Ci to wizy czy prawa pobytu w UE. W obecnej sytuacji politycznej najbezpieczniej jest szukać kierunków azjatyckich, np. Tajlandia (Phuket).

Osobiście polecam skupić się na rynkach, gdzie płatność gotówkowa lub przez kryptowaluty jest akceptowana przez deweloperów. Wiele osób kupuje teraz w Indonezji (Bali), ale trzeba uważać na kwestie własności gruntu.

Zgadzam się z przedmówcami – Gruzja jest najbardziej przystępna, ale pamiętaj, że rynek nieruchomości w Batumi jest obecnie mocno przesycony i trudno o szybki zwrot z inwestycji.

Jeśli masz środki na koncie w banku z siedzibą w Kazachstanie, to masz otwartą drogę do większości krajów. Bez tego, proces zakupu w Europie jest obecnie niemal niemożliwy dla obywatela Rosji.

Sprawdź dokładnie kwestie podatkowe. Często tania nieruchomość generuje ogromne koszty w utrzymaniu, o czym warto poczytać w artykule o opłacalności zakupu nieruchomości w obecnej sytuacji rynkowej.

Cypr Północny jest bardzo popularny, ale ostrzegam przed problemami prawnymi z tytułami własności. Jest tanio, ale ryzyko jest ogromne, zwłaszcza przy obecnych napięciach międzynarodowych.

Większość agencji, które współpracują z Rosjanami, pobiera teraz bardzo wysokie prowizje za pomoc w obejściu problemów bankowych. Zawsze proś o listę referencyjną i nie płać nic z góry.

Moim zdaniem, jeśli szukasz bezpieczeństwa, to tylko kraje, które nie nałożyły pełnych sankcji finansowych. Uzbekistan czy Kirgistan oferują ciekawe możliwości inwestycyjne, choć to rynek niszowy.