Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Tajlandii? Jakie są zasady?

Planuję zainwestować w apartament w Tajlandii i zastanawiam się, jakie są aktualne przepisy dotyczące własności dla obcokrajowców. Czy jako osoba z zagranicy mogę w pełni legalnie posiadać nieruchomość na własność, czy w grę wchodzi tylko długoterminowa dzierżawa? Będę wdzięczny za informacje o wymaganiach prawnych oraz o tym, czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące zakupu ziemi.

W Tajlandii możesz posiadać apartament typu 'condo' na własność (freehold), pod warunkiem, że w całym budynku obcokrajowcy posiadają łącznie nie więcej niż 49% powierzchni. To najbezpieczniejsza opcja.

Jeśli interesuje Cię ziemia, sprawa jest skomplikowana. Obcokrajowcy nie mogą posiadać ziemi na własność, dlatego stosuje się długoterminowe dzierżawy (leasehold) na 30 lat z możliwością przedłużenia.

Warto pamiętać, że zakup nieruchomości to poważna decyzja. Polecam sprawdzić najczęstsze błędy przy zakupie nieruchomości, aby uniknąć problemów prawnych.

Pamiętaj, że pieniądze na zakup muszą pochodzić z zagranicy i zostać przesłane do Tajlandii w walucie obcej na konto bankowe w tym kraju. To absolutny wymóg przy rejestracji własności condo.

Dla wielu inwestorów Tajlandia jest kusząca, ale niektórzy szukają też alternatyw w Europie. Możesz zerknąć na artykuł o tym, ile kosztuje zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Zawsze zatrudnij niezależnego prawnika, który nie jest powiązany z deweloperem. W Tajlandii oszustwa na rynku nieruchomości zdarzają się częściej niż nam się wydaje.

Ziemię można kupić tylko przez spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (Thai Limited Company), ale wymaga to spełnienia wielu wymogów dotyczących zatrudnienia lokalnych pracowników, więc nie jest to rozwiązanie dla każdego.

Z mojego doświadczenia wynika, że rynek condo w Bangkoku czy Phuket jest bardzo dobrze przygotowany pod inwestorów zagranicznych. Procedury są przejrzyste, jeśli masz pomoc prawną.

Czy wiesz, że istnieją też inne kraje przyjazne inwestorom? Jeśli szukasz opcji globalnych, sprawdź w jakich krajach obecnie bez problemu kupisz nieruchomość.

Dzierżawa na 30 lat (leasehold) jest prawnie wiążąca i rejestrowana w urzędzie ziemskim, więc nie musisz się bać, że ktoś wyrzuci Cię z apartamentu, o ile umowa jest poprawnie skonstruowana.

Zawsze sprawdzaj historię dewelopera. W Tajlandii wiele projektów jest sprzedawanych 'off-plan', co oznacza inwestowanie w coś, co jeszcze nie istnieje. Ryzyko jest spore.

Nie zapomnij o kosztach transferu i podatkach przy zakupie. W Tajlandii te opłaty są dzielone między kupującego a sprzedającego, ale trzeba to dokładnie wynegocjować w umowie.

Jeśli planujesz inwestycję długoterminową, sprawdź czy apartament ma potencjał na wynajem turystyczny, bo to najszybsza droga do zwrotu kapitału w tym regionie.