Co jest potrzebne do zakupu nieruchomości komercyjnej w Polsce jako cudzoziemc?

Zastanawiam się nad inwestycją w lokal usługowy lub biurowy, ale cała procedura wydaje się znacznie bardziej skomplikowana niż w przypadku mieszkania. Jakie dokumenty, zezwolenia oraz formy prawne są wymagane, aby legalnie sfinalizować taką transakcję? Czy banki chętnie finansują tego typu zakupy i na jaki wkład własny należy się przygotować?

Cześć! Procedura faktycznie różni się od zakupu mieszkania, zwłaszcza jeśli jesteś spoza UE. Kluczowa jest forma prawna – najlepiej założyć spółkę z o.o. w Polsce, co bardzo ułatwia cały proces i zdejmuje konieczność uzyskiwania zezwolenia od MSWiA dla samych osób fizycznych.

Jeśli chodzi o finansowanie przez banki, to komercja wymaga znacznie wyższego wkładu własnego niż mieszkania. Przygotuj się na minimum 30-40% wartości nieruchomości. Banki dokładnie badają też potencjał najmu tego lokalu usługowego.

Zanim zdecydujesz się na Polskę, może warto sprawdzić inne rynki? Czasem procedury bywają prostsze, na przykład w Turcji, choć tam z kolei dochodzą inne regulacje prawne.

Potwierdzam słowa przedmówcy o spółce. Zakup na osobę fizyczną (spoza EOG) lokalu użytkowego, który np. znajduje się w strefie pogranicznej lub ma charakter gruntowy, może wymagać specjalnej zgody ministerstwa, a to trwa miesiącami.

Warto też pamiętać o podstawach samego procesu kupna, które po części są zbliżone do rynku mieszkaniowego. Jeśli interesują Cię ogólne mechanizmy, rzuć okiem na poradnik o tym, jak kupić pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, bo zasady dotyczące zadatków i umów przedwstępnych u notariusza wygląda podobnie.

Banki w Polsce bardzo ostrożnie podchodzą do finansowania lokali biurowych ze względu na dużą podaż na rynku. O wiele przychylniej patrzą na małe lokale usługowe z długoterminowymi najemcami.

Nie zapomnij o podatkach! Przy zakupie lokalu komercyjnego na rynku wtórnym czeka Cię PCC (2%) lub VAT w przypadku rynku pierwotnego, a potem dochodowy od najmu. Doradca podatkowy to absolutny must-have przed podpisaniem czegokolwiek.

Dokumenty, jakie musisz przygotować dla notariusza i banku, to m.in. numer PESEL, ważny paszport, zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami w Polsce (jeśli już prowadzisz działalność) oraz pełne wypisy z KW dla lokalu.