Ile kosztuje zakup nieruchomości w Turcji w 2024 roku?

Planuję w najbliższym czasie zainwestować w mieszkanie w Turcji, najlepiej w okolicach Antalyi lub Mersin. Czy ktoś z forumowiczów orientuje się, jak wyglądają aktualne ceny nieruchomości w tych regionach dla obcokrajowców? Chciałbym wiedzieć, czy realne jest znalezienie czegoś sensownego w budżecie do 80 tysięcy euro, czy lepiej celować w wyższą kwotę? Będę wdzięczny za informacje o dodatkowych kosztach transakcyjnych i podatkach, o których warto pamiętać.

80 tysięcy euro w Antalyi to obecnie bardzo trudny budżet. Ceny w ostatnich dwóch latach wystrzeliły w górę ze względu na inflację i popyt, więc w tej kwocie znajdziesz raczej coś na obrzeżach, w starszym budownictwie. Warto rozważyć, kiedy najlepiej kupić mieszkanie, aby nie przepłacić na górce.

Mersin jest znacznie tańsze niż Antalya. Za 80 tysięcy euro w Mersin kupisz już całkiem przyzwoite, nowe mieszkanie blisko morza, podczas gdy w Antalyi za taką kwotę będziesz szukać czegoś daleko od plaży.

Pamiętaj, że do ceny nieruchomości musisz doliczyć około 7-10% na koszty dodatkowe: podatek od zakupu (4%), opłaty notarialne, tłumaczenia przysięgłe oraz prowizję agencji nieruchomości. To często pomijany koszt, a przy 80 tysiącach euro robi różnicę.

Jeśli myślisz o inwestycji długoterminowej, sprawdź też inne lokalizacje. Czasem warto się zastanowić, w jakim kraju najlepiej zainwestować w nieruchomość pod wynajem w 2024 roku, bo Turcja ma obecnie dość skomplikowane przepisy dotyczące uzyskania pozwolenia na pobyt (ikamet) przy zakupie.

W Antalyi za 80 tys. euro obecnie kupisz kawalerkę lub bardzo małe dwupokojowe mieszkanie w dzielnicy, która nie jest typowo turystyczna. Jeśli zależy Ci na wynajmie krótkoterminowym, celuj w wyższy budżet, minimum 120-130 tys. euro.

Mersin to obecnie wschodząca gwiazda. Infrastruktura się rozwija, powstaje tam dużo nowych osiedli. Z 80 tysiącami euro w kieszeni będziesz tam królem, podczas gdy w Antalyi musiałbyś się mocno nagimnastykować.

Koniecznie sprawdź kwestię raportu wyceny (ekspertiza), który jest obowiązkowy dla obcokrajowców. Często zaniżona wartość w urzędzie może być problemem przy kredycie, choć przy gotówce jest to tylko formalność.

Nie zapomnij o rocznych podatkach od nieruchomości i opłatach za utrzymanie części wspólnych (aydat). W nowych apartamentowcach z basenem i ochroną te opłaty mogą być zaskakująco wysokie, nawet jeśli samo mieszkanie było tanie.

Zdecydowanie odradzam pośpiech. Rynek w Turcji jest teraz dość specyficzny. Przed podjęciem decyzji warto przeanalizować obecne trendy, bo ceny w niektórych dzielnicach Antalyi zaczynają się stabilizować po ogromnych wzrostach.

Jeśli masz 80 tysięcy euro, szukaj w Mersin. To miasto ma ogromny potencjał, a ceny są jeszcze na poziomie, który pozwala na sensowny zwrot z inwestycji przy wynajmie długoterminowym.

Pamiętaj, że w Turcji przy zakupie nieruchomości przez obcokrajowca konieczna jest wymiana waluty na liry tureckie w banku centralnym przed finalizacją transakcji w urzędzie katastralnym. To bardzo ważny punkt procedury.

Dla mnie Antalya to głównie turystyka, a Mersin to życie całoroczne. Jeśli planujesz tam mieszkać, Mersin będzie bardziej autentyczne, jeśli chcesz tylko wynajmować, Antalya jest bezpieczniejsza, ale znacznie droższa w zakupie.