Co jest potrzebne, aby kupić nieruchomość we Włoszech? Procedury i wymagania

Planuję w najbliższym czasie zakup domu lub mieszkania we Włoszech i chciałbym dowiedzieć się, jakie formalności muszę spełnić jako obcokrajowiec. Czy konieczne jest posiadanie włoskiego numeru podatkowego (Codice Fiscale) oraz otworzenie konta w tamtejszym banku? Będę wdzięczny za informacje dotyczące niezbędnych dokumentów oraz przebiegu procesu zakupu od strony prawnej.

Tak, Codice Fiscale to absolutna podstawa. Bez tego numeru nie załatwisz dosłownie nic, ani u notariusza, ani w banku. Możesz go wyrobić nawet w konsulacie w Polsce.

Otwarcie włoskiego konta bankowego nie jest prawnie wymagane, ale bardzo ułatwia życie, zwłaszcza przy opłacaniu rachunków za media czy podatków od nieruchomości. Polecam sprawdzić też gdzie najlepiej kupić nieruchomość za granicą w 2024 roku, żeby porównać koszty utrzymania.

Proces zakupu zawsze kończy się u notariusza (notaio). Pamiętaj, że notariusz we Włoszech jest bezstronny i reprezentuje prawo, a nie jedną ze stron, więc warto mieć własnego prawnika, który sprawdzi stan prawny nieruchomości.

Koniecznie sprawdź tzw. 'visura catastale', czyli dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości w katastrze. Dzięki temu dowiesz się, czy dom nie jest obciążony hipoteką lub innymi długami.

Jako obcokrajowiec z UE nie masz żadnych ograniczeń w zakupie. Warto jednak wiedzieć, że koszty notarialne i podatki (Imposta di Registro) mogą wynieść od 2% do nawet 10% wartości nieruchomości, zależnie od tego, czy kupujesz jako pierwszą rezydencję.

Wiele osób pyta o to samo – jeśli szukasz czegoś pod kątem biznesowym, warto zerknąć na poradnik w jakim kraju najlepiej kupić nieruchomość pod inwestycję przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Pamiętaj o 'proposta d'acquisto', czyli wstępnej ofercie zakupu. Po jej podpisaniu zazwyczaj wpłaca się depozyt (caparra confirmatoria). Uważaj, bo jeśli się wycofasz, przepada on na rzecz sprzedającego.

Czy wiesz, że przy zakupie od dewelopera dochodzi jeszcze podatek VAT (IVA)? Jest on zazwyczaj wyższy niż podatek przy zakupie od osoby prywatnej, więc dolicz to do swojego budżetu.

Włoskie banki bywają dosyć nieufne wobec obcokrajowców, jeśli chodzi o kredyt hipoteczny. Lepiej mieć gotówkę lub zapewnić sobie finansowanie w polskim banku, jeśli to możliwe.

Przygotuj się na dużo papierologii. Włosi kochają dokumenty, więc miej przy sobie paszport, Codice Fiscale i potwierdzenie źródła pochodzenia środków na zakup.

Nie zapomnij o sprawdzeniu dokumentu 'Attestato di Prestazione Energetica' (APE), czyli certyfikatu energetycznego. Sprzedawca ma obowiązek go dostarczyć przed finalizacją transakcji.

Mój znajomy kupował dom pod Rzymem i musiał skorzystać z usług tłumacza przysięgłego u notariusza. Jeśli nie znasz biegle włoskiego, to konieczność, żebyś wiedział, co podpisujesz.

Kluczowe jest sprawdzenie, czy nieruchomość nie ma samowoli budowlanych. Włosi często dobudowują werandy czy garaże bez pozwoleń, co może być ogromnym problemem przy sprzedaży.