Zakup nieruchomości od osoby w stanie upadłości – jakie są ryzyka?

Znalazłem okazyjną ofertę mieszkania, ale okazało się, że właściciel jest w trakcie procedury upadłości konsumenckiej. Czy syndyk może unieważnić taką transakcję po podpisaniu aktu notarialnego? Jakie są realne szanse na odzyskanie pieniędzy lub utratę lokalu w najgorszym scenariuszu?

Tak, syndyk ma pełne prawo unieważnić taką transakcję, zwłaszcza jeśli nieruchomość została sprzedana poniżej ceny rynkowej. Weszłoby to w tzw. bezskuteczność czynności upadłego.

W najgorszym scenariuszu stracisz i mieszkanie, i pieniądze. Staniesz się po prostu wierzycielem w postępowaniu upadłościowym, a odzyskanie gotówki może potrwać lata.

Unikaj tego jak ognia! Jeśli koniecznie chcesz inwestować w okazyjne nieruchomości, lepiej poszukaj bezpieczniejszych rynków zagranicznych – spójrz np. na poradnik o tym w jakim kraju najlepiej kupić nieruchomość pod inwestycję.

Zgodnie z prawem upadłościowym, każda umowa sprzedaży zawarta po ogłoszeniu upadłości jest z mocy prawa nieważna. Nawet notariusz nie pomoże, bo system pokazuje stan upadłości.

A czy sprzedający ma zgodę sędziego-komisarza na tę sprzedaż? Bez tego syndyk na 100% zaskarży tę transakcję do sądu.

Ryzyko jest gigantyczne. Pieniądze, które wpłacisz, trafią do masy upadłościowej, a syndyk i tak zażąda wydania lokalu do licytacji komorniczej.

Ludzie często rzucają się na takie okazje, nie wiedząc, że syndyk ma kilka lat na podważenie takich umów. Lepiej sprawdzić inne opcje, na przykład kto może kupić nieruchomość w Gruzji, jeśli szukasz czegoś pewnego.

W najgorszym wypadku zostaniesz bez mieszkania i z długami, bo sąd uzna, że działałeś w złej wierze lub powinieneś był sprawdzić Rejestr Zadłużonych.

Odrzuć tę ofertę natychmiast. Gra nie jest warta świeczki, a przepisy chronią wierzycieli upadłego, a nie kupującego w dobrej wierze.