W jakim kraju obywatel Rosji może obecnie kupić nieruchomość?

Planuję zainwestować oszczędności w zagraniczną nieruchomość, ale ze względu na obecną sytuację geopolityczną i sankcje mam wątpliwości, gdzie jest to jeszcze możliwe. Zależy mi na kraju, w którym przepisy nie blokują transakcji dla obywateli Federacji Rosyjskiej i gdzie proces zakupu jest w miarę przejrzysty. Czy ktoś z forumowiczów ma aktualne doświadczenia lub wiedzę, w jakich państwach (szczególnie w Europie lub Azji) takie zakupy przebiegają bez większych problemów prawnych? Będę wdzięczny za każdą wskazówkę dotyczącą formalności i ewentualnych ograniczeń w transferze środków.

W obecnej sytuacji najmniej problemów z zakupem nieruchomości dla obywateli Rosji zgłaszają kraje takie jak Turcja, ZEA (Dubaj) czy Serbia. Warto jednak pamiętać, że największym wyzwaniem nie jest sam proces zakupu, a transfer pieniędzy z rosyjskich banków, które zostały odcięte od systemu SWIFT.

Jeśli szukasz konkretnych kierunków, sprawdź artykuł Gdzie najlepiej kupić nieruchomość za granicą w 2024 roku?. Znajdziesz tam zestawienie krajów, które są wciąż otwarte na kapitał zagraniczny, choć z pewnością będziesz potrzebować konta w banku w kraju trzecim, np. w Kazachstanie lub Armenii, żeby przelać środki.

Zdecydowanie odradzam Europę, bo większość krajów UE wprowadziła ograniczenia. Gruzja jest obecnie bardzo popularna wśród Rosjan, proces jest szybki i nie wymaga skomplikowanej biurokracji, ale warto mieć prawnika na miejscu, który sprawdzi stan prawny lokalu.

Wiele osób pyta o to samo na grupach inwestycyjnych. Często przewija się temat Indonezji (Bali) i Tajlandii. Tamtejsze prawo pozwala na zakup, ale często w formie dzierżawy długoterminowej, co jest bezpieczniejszym rozwiązaniem przy obecnych restrykcjach dla obywateli FR.

Jeśli zastanawiasz się nad kwestią legalności i łatwości transakcji, warto rzucić okiem na wpis W którym kraju najłatwiej kupić nieruchomość za gotówkę bez zbędnych pytań?, choć przygotuj się na to, że banki i tak będą wymagały dokładnego źródła pochodzenia kapitału.

Dubaj to chyba najpopularniejszy obecnie kierunek. Deweloperzy są przyzwyczajeni do klientów z Rosji i mają wypracowane ścieżki płatności, często akceptując kryptowaluty lub przelewy przez banki pośredniczące, które nie są objęte sankcjami.

Pamiętaj, że nawet jeśli kraj pozwala na zakup, to musisz mieć rezydencję podatkową poza Rosją, żeby uniknąć problemów z późniejszym utrzymaniem nieruchomości czy opłacaniem mediów. Bez konta w banku z 'przyjaznego' kraju nie ruszysz z miejsca.

Osobiście odradzałbym teraz inwestycje na Zachodzie. Nawet jeśli znajdziesz notariusza, który przeprowadzi transakcję, to potem możesz mieć problem z zablokowaniem środków na koncie przez banki korespondencyjne. Lepiej skupić się na rynkach azjatyckich.

Warto też zwrócić uwagę na Czarnogórę. Choć to Europa, przepisy dotyczące zakupu przez obcokrajowców są wciąż dość liberalne, choć sytuacja zmienia się dynamicznie pod naciskiem unijnych regulacji, więc warto być na bieżąco z przepisami celnymi.