W co najlepiej zainwestować w sektorze nieruchomości komercyjnych w 2024 roku?

Planuję ulokować kapitał w nieruchomości komercyjne, ale nie jestem pewien, który segment jest obecnie najbardziej stabilny i dochodowy. Zastanawiam się nad wyborem między lokalami usługowymi w dużych miastach, małymi magazynami typu 'self-storage' a powierzchniami biurowymi poza centrum. Czy moglibyście podzielić się swoimi doświadczeniami i wskazać, na co warto zwrócić uwagę przy wyborze pierwszej nieruchomości na wynajem? Będę wdzięczny za każdą radę dotyczącą rentowności i potencjalnego ryzyka w tych konkretnych kategoriach.

Zdecydowanie odradzam biura poza centrum. Rynek pracy hybrydowej mocno zweryfikował popyt, a pustostany w takich lokalizacjach rosną. Jeśli masz kapitał, lepiej skup się na lokalach usługowych w parterach nowych osiedli w dużych miastach – to najbardziej przewidywalny segment.

Self-storage to obecnie hit, bo koszty zarządzania są minimalne. Nie musisz martwić się o uciążliwych najemców czy remonty po każdej przeprowadzce. To pasywny dochód w czystej postaci, o ile znajdziesz lokalizację w gęsto zaludnionej dzielnicy.

Jeśli myślisz o dywersyfikacji portfela, warto też spojrzeć szerzej, nawet na rynki zagraniczne. Czasem warto sprawdzić, w jakich krajach zakup nieruchomości wiąże się z uzyskaniem obywatelstwa, co może być ciekawą alternatywą dla polskiego rynku komercyjnego.

Lokal usługowy w dobrym punkcie to złoto, ale kluczem jest operator. Szukaj najemców z branży beauty, medycznej lub małej gastronomii – oni są najbardziej odporni na kryzysy i zazwyczaj podpisują umowy na lata.

Pamiętaj, że w nieruchomościach komercyjnych diabeł tkwi w umowie najmu. Zwróć uwagę na klauzule waloryzacyjne o inflację, bo przy dzisiejszych cenach energii i usług, Twoja marża może wyparować w kilka miesięcy.

Dla początkującego inwestora self-storage jest najbezpieczniejszy. Nie wymaga specjalistycznej wiedzy o wykończeniu wnętrz pod konkretny biznes. Po prostu dzielisz przestrzeń i wynajmujesz metry kwadratowe.

Warto pamiętać, że inwestycje to nie tylko Polska. Jeśli masz większy kapitał, może zainteresuje Cię jak kupić dom w Kalifornii, co otwiera zupełnie inne możliwości zwrotu z inwestycji w dolarach.

Biura poza centrum to ryzyko, chyba że celujesz w tzw. 'biura serwisowane' dla freelancerów. Ale to już wymaga bycia bardziej menedżerem niż tylko właścicielem nieruchomości.

Rentowność w lokalach usługowych jest wyższa niż w mieszkaniówce, ale ryzyko przestojów również. Zawsze sprawdź, czy w okolicy nie planują budowy dużego centrum handlowego, które wyssie ruch z Twojej lokalizacji.