Kiedy po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej można kupić nieruchomość?

Zastanawiam się, jak wygląda sytuacja z zakupem mieszkania lub domu po pomyślnym zakończeniu procesu upadłości konsumenckiej. Czy istnieją jakieś konkretne przepisy, które zabraniają zakupu nieruchomości przez pewien czas, albo czy banki niechętnie udzielają kredytów hipotecznych osobom z taką przeszłością? Chciałbym usłyszeć opinie osób, które przez to przeszły i wiedzą, jak szybko można stanąć na nogi finansowo.

Teoretycznie nieruchomość możesz kupić już następnego dnia po uprawomocnieniu się postanowienia o zakończeniu planu spłaty i oddłużeniu. Przepisy nie wprowadzają żadnego zakazu posiadania majątku po upadłości.

Największym problemem nie jest samo prawo, a banki. Przez pierwsze lata po upadłości figurujesz w BIK i rejestrach dłużników, co drastycznie obniża zdolność kredytową i wiarygodność w oczach analityków.

Ja przeszłam przez upadłość trzy lata temu. Przez ten czas udało mi się odłożyć trochę gotówki. O kredycie hipotecznym na razie nie myślę, ale zastanawiam się, w jakich krajach warto obecnie zainwestować w nieruchomość za granicą, gdzie ceny są niższe.

Z mojego doświadczenia wynika, że banki zaczynają patrzeć na Ciebie przychylniej dopiero po około 5 latach od całkowitego zakończenia procedury, pod warunkiem, że w tym czasie budujesz nową, pozytywną historię kredytową.

Pamiętaj, że syndyk zajął cały twój majątek z chwili ogłoszenia upadłości. Wszystko, co zarobisz i kupisz *po* tym dniu, jest już wyłącznie Twoje i nikt Ci tego nie zabierze.

Jeśli masz gotówkę, możesz kupować od razu po oddłużeniu. Gorzej, gdy potrzebujesz finansowania. Dla banków upadłość to spora czerwona flaga na start.

Zanim w ogóle zaczniesz rozglądać się za własnym M, warto poczytać poradniki o tym, jak kupić pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, bo koszty notarialne i podatki potrafią zaskoczyć.

Mój znajomy po upadłości konsumenckiej najpierw wynajmował mieszkanie przez 4 lata, skrupulatnie odkładał każdą złotówkę, a potem kupił kawalerkę za gotówkę. Da się to zrobić, ale wymaga to ogromnej dyscypliny.

Warto też sprawdzić opcje alternatywne, na przykład gdzie kupić nieruchomość za granicą pod wynajem, jeśli lokalny rynek w Polsce wydaje się obecnie zbyt trudny dla osób z przeszłością kredytową.

A tak z ciekawości, czy ktoś z Was próbował starać się o kredyt po upadłości z kimś, kto ma czystą historię? Czy bank bierze pod uwagę tylko główny dochód?

Komornik i banki mają nas w bazach przez kilka lat, więc na hipotekę nie ma co liczyć zbyt szybko. Lepiej skupić się na odbudowie kapitału.

Cześć! Ja czekałam 3 lata od zakończenia planu spłaty. Dopiero wtedy dostalam pierwszą kartę kredytową z limitem, żeby poprawić scoring. Do hipoteki jeszcze daleka droga, ale powoli idę do przodu.

Wszystko zależy od Twoich zarobków. Jeśli masz stabilną, wysoką pensję i sporą gotówkę na wkład własny, niektóre banki mogą podejść do Twojego wniosku indywidualnie.

Niektórzy wolą też inwestować wirtualnie, zanim uzbierają na realny dom — czasami żartuję, że najłatwiej było jak kupować nieruchomości w GTA 5 w trybie fabularnym, tam nie sprawdzali BIK-u! (Śmiech przez łzy).

Trzymam kciuki za Twoje finansowe odrodzenie. Najważniejsze to wyciągnąć wnioski z przeszłości i nie wpaść w kolejne zobowiązania.