Jaką nieruchomość najlepiej kupić pod wynajem w obecnych realiach rynkowych?

Zastanawiam się nad ulokowaniem oszczędności w nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem długoterminowy. Czy lepiej szukać małej kawalerki blisko centrum, czy może większego mieszkania 3-pokojowego z myślą o studentach lub rodzinach? Jakie lokalizacje w dużych miastach generują obecnie najwyższą stopę zwrotu?

Zdecydowanie polecam małą kawalerkę blisko centrum. Popyt ze strony singles i młodych pracujących jest ogromny, a koszty ewentualnego remontu znacznie niższe niż przy 3 pokojach. Jeśli zastanawiasz się nad szerszą perspektywą, przeczytaj koniecznie artykuł o tym, w jakim kraju najlepiej kupić nieruchomość pod inwestycję.

Ja zainwestowałem w mieszkanie 3-pokojowe na obrzeżach dużego miasta z myślą o rodzinach z dziećmi i nie żałuję. Czynsze trzymają się mocno, a rotacja najemców jest o wiele mniejsza niż w przypadku kawalerek studenckich.

Kawalerki mają wyższą stopę zwrotu z metra kwadratowego, ale studenci potrafią dać w kość podczas wakacji, kiedy mieszkanie stoi puste. Coś za coś.

Najwyższe stopy zwrotu w dużych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław) generują obecnie mniejsze metraże w pobliżu węzłów przesiadkowych i uczelni. Rodziny szukają ciszy, a studenci i młodzi specjaliści bliskości życia miejskiego.

A czy ktoś z Was rozważał rynki zagraniczne? Czasami kwoty, które wydajemy na kawalerkę w Warszawie, można zupełnie inaczej ulokować, o czym piszą w tekście: czy za 1 milion rubli da się jeszcze kupić jakąkolwiek nieruchomość.

Moim zdaniem kawalerka to najbezpieczniejszy start. Łatwiej ją wynająć i łatwiej w razie potrzeby sprzedać bez dużego dyskonta.

Rodziny z dziećmi podpisują umowy na dłużej, co daje stabilność. Przy studentach co roku masz stres, czy znajdziesz kogoś na ich miejsce od października.

Wszystko zależy od budżetu. Jak masz 400-500 tysięcy, to kawalerka w dobrej lokalizacji to max. Jak milion, to lepiej podzielić kapitał albo szukać czegoś większego.

Zauważyłem, że mniejsze mieszkania drożeją wolniej w zakupie, ale za to zysk z najmu procentowo wychodzi lepiej niż przy dużych apartamentach.