Jak legalnie kupić nieruchomość za granicą?

Zastanawiam się nad zakupem apartamentu w Hiszpanii lub we Włoszech jako inwestycji na przyszłość. Czy ktoś z forumowiczów przejściał już przez tę procedurę i może polecić sprawdzonych agentów oraz doradców prawnych? Jak wygląda kwestia założenia konta w zagranicznym banku i przelewu środków na zakup?

Cześć! Ja kupowałem apartament w Hiszpanii w tamtym roku. Cała procedura, jeśli masz dobrego prawnika, wcale nie jest taka straszna, jak się wydaje.

Zanim zdecydujesz się na konkretny kraj, koniecznie sprawdź najnowsze trendy i prognozy. Pomocny może być ten artykuł: Gdzie najlepiej kupić nieruchomość za granicą w 2025 roku?, który dobrze analizuje rynki.

Najważniejsze to wyrobić numer NIE w Hiszpanii tak szybko, jak to możliwe. Bez tego ani rusz – ani konto w banku, ani podpisanie umowy u notariusza.

Jeśli chodzi o Włochy, tam kluczowy jest tzw. Codice Fiscale. Załatwisz go bez problemu w tutejszym konsulacie albo już na miejscu we Włoszech w urzędzie skarbowym.

Ja korzystałem z usług polskojęzycznego agenta nieruchomości na Costa Blanca. Mogę polecić na priv, bo pomogli nie tylko przy samej transakcji, ale też przy przepisaniu mediów.

Założenie konta w zagranicznym banku wiąże się z procedurami KYC (Know Your Customer). Musisz udokumentować źródło pochodzenia środków, więc przygotuj PIT-y za ostatnie 2 lata.

Przelewy najlepiej robić przez wyspecjalizowane platformy walutowe, a nie bezpośrednio z tradycyjnego banku – zaoszczędzisz mnóstwo na spreadach i prowizjach.

Pamiętaj też o dodatkowych kosztach. W Hiszpanii podatki i opłaty notarialne to dodatkowe 10-13% wartości nieruchomości, więc trzeba mieć to w budżecie.

Warto też porównać procedury z rynkami alternatywnymi. Czasami zasady bywają prostsze, o czym przeczytasz chociażby tutaj: Как купить недвижимость в Сербии из России: полное руководство.

Czy ktoś z Was orientuje się, jak wygląda kwestia wynajmu krótkoterminowego w Hiszpanii? Podobno w dużych miastach i regionach turystycznych wprowadzają teraz spore ograniczenia i licencje.

Potwierdzam, licencja turystyczna to teraz święty Graal. Bez niej można dostać ogromne kary, więc sprawdź to dokładnie przed podpisaniem umowy przedstępnej (contrato de arras).

Doradca prawny (abogado) to absolutny must-have. Nie oszczędzaj na tym, bo sprawdzi on, czy mieszkanie nie jest obciążone długami lub hipoteką poprzedniego właściciela.

Powodzenia w poszukiwaniach! Inwestycja w słonecznym klimacie to świetna decyzja, a jak już przebrniesz przez papierologię, zostaje tylko cieszyć się widokiem.