Ile realnie kosztuje zakup nieruchomości w Tajlandii?

Planuję zainwestować w apartament w Tajlandii, najlepiej w okolicach Phuket lub Pattaya, ale mam problem z oszacowaniem budżetu. Czy ktoś z Was przeprowadzał taką transakcję i może podpowiedzieć, jak wyglądają ceny za metr kwadratowy w standardzie condo? Interesuje mnie nie tylko cena zakupu, ale także dodatkowe koszty notarialne oraz opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości w skali roku. Będę wdzięczny za każdą poradę dotyczącą tego, na co uważać przy wyborze dewelopera.

W Phuket ceny za metr w nowym condo zaczynają się od około 100-120 tys. THB, ale w Pattaya znajdziesz sporo ofert w okolicach 70-90 tys. THB. Pamiętaj, że koszty notarialne i podatki przy przeniesieniu własności to zazwyczaj dodatkowe 2-3% wartości nieruchomości.

Zanim cokolwiek wpłacisz, sprawdź dewelopera w rejestrze. Jeśli szukasz rzetelnych porad dotyczących weryfikacji ofert, zajrzyj na stronę gdzie szukać tanich mieszkań w dużym mieście – zasady weryfikacji są uniwersalne niezależnie od kraju.

Koszty utrzymania, czyli tzw. CAM fee, to zazwyczaj 40-70 THB za m2 miesięcznie. Do tego dochodzi prąd i woda. Warto odłożyć około 10% wartości mieszkania na start na wszelkie opłaty prawne.

Pattaya jest znacznie tańsza niż Phuket, ale Phuket ma wyższy potencjał na wynajem krótkoterminowy. Uważaj na tzw. 'guaranteed rental return' – często to tylko marketingowy chwyt.

Najważniejsze to sprawdzić, czy kupujesz na własność (Freehold), czy jako dzierżawę (Leasehold). Cudzoziemcy mogą posiadać condo na własność, ale tylko do 49% udziałów w całym budynku.

Jeśli interesuje Cię inwestowanie, porównaj to z rynkiem krajowym. Czasami opłacalność zakupu nieruchomości komercyjnej w Polsce – od czego zacząć może być lepszym punktem wyjścia niż egzotyczna przygoda.

Kupowałem w Pattaya dwa lata temu. Dodatkowe opłaty wyniosły mnie około 150 tys. THB przy cenie zakupu 4 mln THB. Zawsze negocjuj podział podatku transferowego z deweloperem.

Unikaj kupowania 'off-plan' od nieznanych deweloperów. W Tajlandii budowy lubią się opóźniać, a odzyskanie pieniędzy bywa bardzo trudne bez prawnika na miejscu.

Podatek od nieruchomości w Tajlandii jest bardzo niski w porównaniu do Europy, więc to duży plus. Głównym kosztem jest jednak zarządzanie najmem, jeśli nie mieszkasz na miejscu.

Dla początkującego inwestora polecam szukać gotowych obiektów z historią zarządzania. Zobaczysz wtedy realne koszty eksploatacji, a nie tylko te z folderów reklamowych.

Pamiętaj o otwarciu konta bankowego w Tajlandii, żeby móc legalnie przesyłać środki na zakup. Bez potwierdzenia z banku (FET form) nie zarejestrujesz nieruchomości na siebie.

Phuket to świetny rynek, ale bardzo sezonowy. W niskim sezonie obłożenie może spaść drastycznie, co musisz uwzględnić w swoim biznesplanie.

Warto zawsze wynająć niezależnego prawnika, który sprawdzi księgę wieczystą (Chanote). Nie ufaj w 100% agentowi dewelopera, bo on zawsze będzie promował to, z czego ma największą prowizję.