Co jest potrzebne, aby kupić nieruchomość w Tajlandii jako obcokrajowiec?

Planuję w najbliższym czasie zainwestować w apartament w Tajlandii, ale nie do końca rozumiem kwestie prawne związane z własnością. Czy jako obcokrajowiec mogę posiadać ziemię na własność, czy tylko lokal w kondominium? Jakie dokumenty muszę przygotować i czy konieczne jest posiadanie konta bankowego w tym kraju? Będę wdzięczny za wskazówki od osób, które już przeszły przez ten proces.

Jako obcokrajowiec możesz w pełni posiadać na własność lokal w kondominium, pod warunkiem że 51% powierzchni całego budynku należy do Tajów. Ziemi na własność jako osoba prywatna kupić nie możesz, chyba że przez firmę, co jest skomplikowane. Warto też porównać to z innymi rynkami, np. sprawdzając inwestycje w nieruchomości komercyjne w USA, żeby mieć szerszy obraz.

Najważniejsza zasada: musisz udowodnić, że środki na zakup pochodzą z zagranicy. Musisz otworzyć konto w Tajlandii i przelać na nie fundusze w walucie obcej, a bank wystawi Ci tzw. Foreign Exchange Transaction Form (FETF). Bez tego aktu własności nie przepiszesz na siebie.

Ziemia to temat tabu dla obcokrajowców, zostaje tylko dzierżawa długoterminowa (leasehold). Jeśli szukasz czegoś pewnego, celuj w condo z tytułem 'freehold'. Czasem ludzie pytają o różne okazje inwestycyjne, ale zawsze sprawdzaj kwestie podatkowe, podobnie jak analizuje się podatki w Teksasie, żeby nie utopić zysków.

Koniecznie zatrudnij niezależnego prawnika, który sprawdzi czy deweloper nie ma długów. Nie ufaj ślepo agentom nieruchomości, bo oni chcą tylko prowizji. Proces jest w miarę prosty, jeśli masz komplet dokumentów i paszport.

Konto bankowe jest niezbędne. Przelewy muszą iść bezpośrednio z Twojego zagranicznego konta na Twoje tajskie konto w celu zakupu nieruchomości. W urzędzie 'Land Office' będziesz potrzebował paszportu i zaświadczenia z banku o transferze środków.

Większość moich znajomych kupuje apartamenty w Bangkoku lub Phuket. Jeśli celujesz w budżetowe opcje, pamiętaj, że rynek jest specyficzny. Niektórzy pytają nawet, czy za 1 milion rubli da się jeszcze kupić jakąkolwiek nieruchomość, ale w Tajlandii przy obecnym kursie musisz mieć znacznie większy kapitał na start.

Pamiętaj o opłatach przy przeniesieniu własności w Land Office. Zazwyczaj dzielą się one 50/50 między kupującego a sprzedającego, ale warto to doprecyzować w umowie przedwstępnej, żeby uniknąć niespodzianek na miejscu.

Nie zapomnij o wizie. Sam zakup nieruchomości nie daje automatycznie prawa do stałego pobytu, więc musisz mieć inną podstawę, np. wizę emerytalną lub elitarną, jeśli planujesz tam mieszkać dłużej niż pozwala na to wiza turystyczna.