Co jest potrzebne, aby kupić dom w USA? Procedury i wymagania dla obcokrajowca

Planuję w najbliższym czasie przeprowadzkę do Stanów Zjednoczonych i zastanawiam się nad zakupem własnej nieruchomości. Czy jako osoba nieposiadająca jeszcze obywatelstwa ani zielonej karty mogę ubiegać się o kredyt hipoteczny w amerykańskim banku? Jakie dokumenty muszę przygotować i czy konieczne jest posiadanie wysokiego wkładu własnego oraz historii kredytowej? Będę wdzięczny za każdą poradę od osób, które przeszły już przez ten proces.

Jako obcokrajowiec bez zielonej karty będziesz mieć pod górkę, ale to możliwe. Większość banków wymaga tzw. ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) zamiast numeru SSN. Przygotuj się na wyższy wkład własny, często rzędu 25-30%. Jeśli zastanawiasz się nad innymi kierunkami inwestycyjnymi, sprawdź gdzie warto kupić nieruchomość za granicą pod wynajem w 2024 roku, zanim zainwestujesz wszystkie oszczędności w USA.

Możesz ubiegać się o kredyt jako 'Foreign National', ale oprocentowanie będzie wyższe niż dla obywateli. Brak historii kredytowej to główny problem – musisz ją budować od dnia przylotu.

Kluczowe jest posiadanie stabilnego dochodu w USA i udokumentowanie go przez co najmniej 2 lata. Bez historii kredytowej banki patrzą na ciebie bardzo nieufnie.

Szukaj banków, które specjalizują się w obsłudze obcokrajowców. Często wymagają one wysokich depozytów i przedstawienia wyciągów z banków z kraju pochodzenia.

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że proces zakupu w USA różni się w zależności od stanu. Warto najpierw wynająć coś na rok, żeby poznać rynek i zbudować tzw. 'credit score'.

Jeśli interesują cię łatwiejsze ścieżki inwestycyjne, zobacz w jakim kraju najłatwiej kupić nieruchomość i uzyskać rezydencję (VNP), bo USA to biurokratyczny koszmar dla kogoś bez statusu rezydenta.

Pamiętaj o kosztach dodatkowych: closing costs, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie. To często dodatkowe 5-10% wartości domu.

Jako osoba bez zielonej karty będziesz traktowany jako 'Non-Resident Alien'. Przygotuj się na bardzo wnikliwą kontrolę źródła pochodzenia gotówki (AML).

Polecam znaleźć dobrego doradcę kredytowego (Loan Officer), który ma doświadczenie z klientami zagranicznymi. Nie każdy bank chce się w to bawić.

Brak historii kredytowej w USA to największa przeszkoda. Możesz próbować budować ją poprzez karty kredytowe typu 'secured', ale zajmie to trochę czasu.

Czy w ogóle potrzebujesz kredytu? Jeśli masz gotówkę, proces jest o wiele prostszy i szybszy, bo bank nie musi weryfikować twojej zdolności kredytowej.

Przygotuj się na to, że bank będzie wymagał tłumaczenia przysięgłego wszystkich dokumentów finansowych z Polski. Powodzenia, to wymagająca droga!